2347 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
601 200 $
Chalet · 4 880 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 241 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091403321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
78115091403321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 75 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 390 $ Poids 37 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 739 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 787 $ Poids 33 % |
| 3 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 821 $ Poids 15 % |
| 4 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge −68 880 $ | 1 015 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +79 241 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 358 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.6 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 316 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.