2344 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
479 500 $
Chalet · 4 834 $/m² · 99,2 m² · constr. 2005 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091403851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
78115091403851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 66 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 960 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 695 $ Poids 55 % |
| 2 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 452 336 $ Poids 16 % |
| 3 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 005 291 $ Poids 7 % |
| 4 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 249 773 $ Poids 7 % |
| 5 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 587 759 $ Poids 1 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 702 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 384 779 $ Poids 1 % |
| 10 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 824 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 711 $ Poids 1 % |
| 12 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.