2377-2379 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 166,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091404244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
78115091404244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −65 324 $ · Ajust. âge +80 655 $ | 934 438 $ Poids 19 % |
| 2 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 407 297 $ Poids 15 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 539 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.6 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +144 202 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 681 457 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 670 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +68 759 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 172 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 773 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.