2450 Chemin MARRONNIERS · La Conception
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 87 m² · constr. 2006 · terrain 4 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +134.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091410463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
78115091410463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 66 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 679 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 207 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 174 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 881 $ Poids 52 % |
| 4 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +21 548 $ | 370 296 $ Poids 50 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 691 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 393 826 $ Poids 14 % |
| 6 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 348 $ Poids 5 % |
| 7 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 068 $ Poids 4 % |
| 8 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −50 556 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 661 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 341 $ Poids 1 % |
| 10 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 557 980 $ Poids 1 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.