2322 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
347 800 $
Chalet · 4 431 $/m² · 78,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +124.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091412351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
78115091412351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 48 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 169 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 178 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 0 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 61 % |
| 3 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −28 178 $ | 302 691 $ Poids 60 % |
| 4 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 852 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 136 $ Poids 56 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 863 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 360 094 $ Poids 18 % |
| 6 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 236 760 $ Poids 4 % |
| 7 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 652 $ Poids 4 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 211 544 $ Poids 3 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 493 868 $ Poids 1 % |
| 10 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 523 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 713 643 $ Poids 1 % |
| 12 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.