2387 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 200 m² · constr. 2022 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 354 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091414529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
78115091414529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 010 690 $ Poids 30 % |
| 2 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 421 $ Poids 11 % |
| 3 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −62 411 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 517 $ Poids 10 % |
| 4 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +110 797 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 592 525 $ Poids 10 % |
| 5 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 423 $ Poids 4 % |
| 6 | 3465, chemin des Grives, La Conception 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.