2388 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
945 800 $
Chalet · 5 550 $/m² · 170,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 480 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091414731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
78115091414731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 91 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −57 132 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 925 650 $ Poids 22 % |
| 2 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 395 227 $ Poids 14 % |
| 3 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 664 702 $ Poids 8 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 536 781 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 666 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +59 319 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 768 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +80 021 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 183 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 845 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.