2393 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
430 200 $
Chalet · 5 152 $/m² · 83,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 769,4 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091424878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
78115091424878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 60 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 455 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 593 $ Poids 60 % |
| 2 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 315 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 401 $ Poids 55 % |
| 3 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 068 $ Poids 54 % |
| 4 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 374 536 $ Poids 49 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 386 928 $ Poids 12 % |
| 6 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 232 496 $ Poids 4 % |
| 7 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 779 $ Poids 2 % |
| 8 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 384 187 $ Poids 1 % |
| 10 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 549 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 542 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.