2394 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 155,5 m² · constr. 1981 · terrain 7 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 572,4 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 344 400 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091434380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
78115091434380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 602 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +94 029 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 986 444 $ Poids 21 % |
| 2 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −64 042 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 262 435 $ Poids 11 % |
| 3 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 310 $ Poids 1 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 614 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.9 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +94 952 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 435 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 813 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 063 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.