2395 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
777 800 $
Chalet · 5 313 $/m² · 146,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091434608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
78115091434608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 658 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 054 440 $ Poids 26 % |
| 2 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +98 847 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 157 320 $ Poids 15 % |
| 3 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −99 796 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 334 681 $ Poids 7 % |
| 4 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 508 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 631 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.9 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 591 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 728 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 793 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 4.3 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 301 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.