2400 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 130,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 485 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091444330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
78115091444330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 91 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 541 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 953 530 $ Poids 37 % |
| 2 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 035 271 $ Poids 21 % |
| 3 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 501 837 $ Poids 10 % |
| 4 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +90 990 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 1 120 540 $ Poids 3 % |
| 5 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 424 $ Poids 1 % |
| 7 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 518 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 560 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.