2438 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
598 100 $
Chalet · 6 153 $/m² · 97,2 m² · constr. 1996 · terrain 7 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 909 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 411 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091463750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
78115091463750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 75 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 322 $ Poids 55 % |
| 2 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 548 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +61 341 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 696 340 $ Poids 29 % |
| 3 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 375 176 $ Poids 18 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 014 $ Poids 11 % |
| 5 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 958 530 $ Poids 4 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 606 $ Poids 4 % |
| 7 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 434 270 $ Poids 3 % |
| 8 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 767 $ Poids 2 % |
| 9 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 271 578 $ Poids 2 % |
| 10 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 247 572 $ Poids 2 % |
| 11 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 340 001 $ Poids 1 % |
| 12 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 375 833 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.