2498 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
520 000 $
Chalet · 4 801 $/m² · 108,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 896,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091491442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
78115091491442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 492 $ Poids 37 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 377 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −57 445 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 875 470 $ Poids 26 % |
| 3 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 460 518 $ Poids 12 % |
| 4 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 939 477 $ Poids 7 % |
| 5 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 657 $ Poids 7 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 395 659 $ Poids 5 % |
| 7 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 548 $ Poids 5 % |
| 8 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 662 $ Poids 5 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 720 191 $ Poids 4 % |
| 10 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 291 497 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 819 $ Poids 3 % |
| 12 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.