3191 Route 117 · La Conception
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 215,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091677502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
78115091677502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 80 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin des Grives, La Conception 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 061 $ Poids 1 % |
| 2 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −151 719 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 867 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 873 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 4231, route des Tulipes, La Conception 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 966 000 $ (4 535 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 181 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −91 770 $ | 891 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie −124 217 $ · Ajust. âge −196 750 $ | 1 809 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 616 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.