3398 Route 117 · La Conception
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 129,6 m² · constr. 1975 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 118 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091793227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
78115091793227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 39 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 531 $ Poids 68 % |
| 2 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 059 246 $ Poids 1 % |
| 3 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 741 498 $ Poids 1 % |
| 4 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 903 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 975 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 458 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −54 210 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 472 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.