3424 Route 117 · La Conception
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 68,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 101 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091794354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
78115091794354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 9 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 993 $ Poids 6 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 714 $ Poids 4 % |
| 3 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 556 $ Poids 2 % |
| 4 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 332 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, chemin des Noisetiers, Labelle 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (3 082 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 719 $ Poids 0 % |
| 8 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 357 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.