3460 Route 117 · La Conception
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 66,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 113 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091795485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
78115091795485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±218.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 9 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 99 042 $ Poids 7 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 358 477 $ Poids 3 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 527 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 271 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 315 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, chemin des Noisetiers, Labelle 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (3 082 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 196 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 477 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.