3450 Route 117 · La Conception
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 53,4 m² · constr. 1972 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 69 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091795563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
78115091795563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 11 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 289 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 195, chemin des Noisetiers, Labelle 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (3 082 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −900 $ | 178 702 $ Poids 0 % |
| 3 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 203 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.