1970 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 158,9 m² · constr. 2023 · terrain 58 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 712 m²
Frontage
353,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 464 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101264139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
78115101264139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 88 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 893 $ Poids 21 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 947 $ Poids 13 % |
| 3 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 443 $ Poids 11 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 199 $ Poids 10 % |
| 5 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −50 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 437 793 $ Poids 4 % |
| 6 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 927 012 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.