2021 Chemin SARRAZIN · La Conception
Valeur estimée
853 800 $
Autre · terrain 503 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 292,5 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 502 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101432986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
78115101432986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 88 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, chemin des Marronniers, La Conception 2025-05-15 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 299 $ Poids 36 % |
| 2 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 26 % |
| 4 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 839 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 414 $ Poids 22 % |
| 5 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 21 % |
| 6 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 168 $ Poids 15 % |
| 7 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 593 709 $ (3 840 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 051 $ Poids 15 % |
| 8 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 622 $ Poids 13 % |
| 9 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 13 % |
| 10 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 12 % |
| 12 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.