1974 Chemin SARRAZIN · La Conception
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 76,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 110 000 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101475519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
78115101475519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 31 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 376 320 $ Poids 20 % |
| 2 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 240 $ Poids 19 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 610 414 $ Poids 18 % |
| 4 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 763 $ Poids 13 % |
| 5 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 480 $ Poids 11 % |
| 6 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 329 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 373 133 $ Poids 5 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 084 $ Poids 4 % |
| 9 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 320 032 $ Poids 4 % |
| 10 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 420 377 $ Poids 4 % |
| 11 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 255 556 $ Poids 3 % |
| 12 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 331 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.