1928 Chemin SARRAZIN · La Conception
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 64,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 75 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101487873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
78115101487873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 6 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 820 $ Poids 13 % |
| 2 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 309 539 $ Poids 6 % |
| 3 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 351 500 $ Poids 4 % |
| 4 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 322 008 $ Poids 3 % |
| 5 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 209 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 195 502 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.