3225 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
318 700 $
Chalet · 4 457 $/m² · 71,5 m² · constr. 1973 · terrain 63 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +124.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101618200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
78115101618200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 42 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 622 $ Poids 9 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 227 840 $ Poids 6 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 713 $ Poids 3 % |
| 4 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 038 $ Poids 2 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 552 812 $ Poids 2 % |
| 7 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 282 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 335 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 342 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 498 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 470 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.