1972 Chemin POINTE-BOURGEOIS · La Conception
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 113 500 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101654245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
78115101654245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
404 206 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 26 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 944 $ Poids 11 % |
| 2 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 668 $ Poids 8 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 615 006 $ Poids 2 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 494 $ Poids 1 % |
| 5 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 116 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 229 701 $ Poids 1 % |
| 7 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 329 481 $ Poids 1 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 437 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 327 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.