1952 Chemin POINTE-BOURGEOIS · La Conception
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 73,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 380 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 104 300 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101664013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
78115101664013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
404 206 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 23 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 359 370 $ Poids 21 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 215 293 $ Poids 16 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 007 $ Poids 7 % |
| 4 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 259 $ Poids 3 % |
| 5 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 527 210 $ Poids 2 % |
| 6 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 121 $ Poids 1 % |
| 7 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 317 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 288 043 $ Poids 1 % |
| 9 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 196 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 328 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 449 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.