1872 Chemin POINTE-BOURGEOIS · La Conception
Valeur estimée
245 100 $
Chalet · 3 647 $/m² · 67,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 77 200 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101684777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
78115101684777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 22 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 778 $ Poids 26 % |
| 2 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 221 $ Poids 2 % |
| 3 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 96 701 $ Poids 1 % |
| 4 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 515 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 310 155 $ Poids 1 % |
| 6 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 273 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 320 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.