1835 Chemin POINTE-BOURGEOIS · La Conception
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 132,5 m² · constr. 1994 · terrain 17 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 467,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101697750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
78115101697750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 297 $ Poids 21 % |
| 2 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 163 742 $ Poids 10 % |
| 3 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 763 355 $ Poids 10 % |
| 4 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 379 $ Poids 4 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 386 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 924 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 518 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 001 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 489 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 719 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.