3957 Route 117 · La Conception
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 134,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101879405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
78115101879405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 52 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 241 $ Poids 48 % |
| 2 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 556 $ Poids 8 % |
| 3 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 468 738 $ Poids 6 % |
| 4 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 642 $ Poids 4 % |
| 5 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 054 $ Poids 4 % |
| 6 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 062 544 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 490 669 $ Poids 2 % |
| 8 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 721 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, chemin Valiquette, Labelle 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 541 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.