3866 Route 117 · La Conception
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 128,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101888050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
78115101888050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 380 $ Poids 56 % |
| 2 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 450 $ Poids 7 % |
| 3 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 457 466 $ Poids 5 % |
| 4 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 282 $ Poids 4 % |
| 5 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −55 740 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 939 $ Poids 3 % |
| 6 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −54 323 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 076 740 $ Poids 3 % |
| 7 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 530 941 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 814 $ Poids 1 % |
| 9 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 752 442 $ Poids 1 % |
| 10 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 602 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, chemin Valiquette, Labelle 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 541 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.