Chemin GRANDS · La Conception
Valeur estimée
380 000 $
Terrain · terrain 8 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 180,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 90 400 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111037097100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
78115111037097100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 53 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Pionniers, La Conception 2026-07-02 · 510 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, chemin des Idéalistes, La Conception 2026-06-15 · 858 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 50 % |
| 3 | 42, chemin Des Épicuriens, La Conception 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, chemin des Pionniers, La Conception 2025-01-17 · 484 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 33 % |
| 5 | 1279, Route des Ormes, La Conception 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 31 % |
| 6 | chemin des Inventeurs, La Conception 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 28 % |
| 7 | 28-59, Chemin des Penseurs, La Conception 2024-03-18 · 517 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 574 $ Poids 14 % |
| 8 | 1225, chemin des Peupliers, La Conception 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, rue des Marguerites, La Conception 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 8 % |
| 10 | 1881, Route Principale, La Conception 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, rue des Trilles, La Conception 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 102 $ Poids 2 % |
| 12 | 1225, rue des Roses, La Conception 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.