309 Chemin GRANDS · La Conception
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 6 609 $/m² · 97,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111037097100030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
78115111037097100030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 79 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 758 309 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 635 833 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 952 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 795 179 $ Poids 19 % |
| 4 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 740 074 $ Poids 12 % |
| 5 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 617 592 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 230 $ Poids 10 % |
| 7 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 537 218 $ Poids 7 % |
| 8 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 654 038 $ Poids 7 % |
| 9 | 1351-1353, Boul. du Boisé, La Conception 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 559 495 $ Poids 5 % |
| 10 | 55-57, Rue des Asters, La Conception 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 419 $/m²) 91,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 173 570 $ Poids 4 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 805 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.