351 Chemin GRANDS · La Conception
Valeur estimée
885 200 $
Autre · 6 485 $/m² · 136,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 809,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 544 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111037097100090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
78115111037097100090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 89 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 226 m · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 293 $ Poids 3 % |
| 3 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 989 $ Poids 3 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 518 $ Poids 2 % |
| 5 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −39 221 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 3.6 km · Vendu 593 709 $ (3 840 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 342 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge +59 371 $ | 663 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 055 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.