378 Chemin GRANDS · La Conception
Valeur estimée
653 400 $
Autre · 3 312 $/m² · 197,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 043,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 584 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111037097100230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
78115111037097100230001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 80 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 068 $ Poids 11 % |
| 2 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 254 $ Poids 6 % |
| 3 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −68 994 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 242 935 $ Poids 4 % |
| 4 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +72 809 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 011 735 $ Poids 4 % |
| 5 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 004 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, Montée Laurence, Brébeuf 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 847 500 $ (5 084 $/m²) 166,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 432 $ · Ajust. superficie +77 785 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 167 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 1362-1368, Rue des Lys, La Conception 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 264 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 290 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +100 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 588 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 743-745, chemin De la Montagne-d'Argent, La Conception 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (1 879 $/m²) 218,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.