326 Chemin GRANDS · La Conception
Valeur estimée
807 800 $
Autre · 5 544 $/m² · 145,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 433,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111037097100270001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
78115111037097100270001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 86 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 49 m · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 658 $ Poids 4 % |
| 3 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 829 $ Poids 3 % |
| 4 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 888 $ Poids 3 % |
| 5 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 583 $ Poids 3 % |
| 6 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 593 709 $ (3 840 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 342 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +59 371 $ | 681 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Montée Laurence, Brébeuf 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 847 500 $ (5 084 $/m²) 166,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 432 $ · Ajust. superficie −53 382 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 036 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 1362-1368, Rue des Lys, La Conception 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 264 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 258 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 084 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −102 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 385 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.