44 Chemin AVENTURIERS · La Conception
Valeur estimée
617 400 $
Autre · 7 359 $/m² · 83,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111107417800030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
78115111107417800030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 286 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 591 739 $ Poids 63 % |
| 2 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 575 042 $ Poids 36 % |
| 3 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 332 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 692 850 $ Poids 27 % |
| 4 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 788 $ Poids 22 % |
| 5 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 384 982 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 291 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 748 117 $ Poids 20 % |
| 7 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 507 044 $ Poids 15 % |
| 8 | 1351-1353, Boul. du Boisé, La Conception 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 526 476 $ Poids 13 % |
| 9 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 974 $ Poids 13 % |
| 10 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 501 $ Poids 11 % |
| 11 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 527 887 $ Poids 10 % |
| 12 | 55-57, Rue des Asters, La Conception 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 419 $/m²) 91,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 163 777 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.