22 Chemin BOHEMES · La Conception
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 83,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111107417800110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
78115111107417800110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 357 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 719 $ Poids 62 % |
| 2 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 383 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 689 633 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 302 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 744 526 $ Poids 20 % |
| 4 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 147 $ Poids 17 % |
| 5 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 983 $ Poids 17 % |
| 6 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 376 $ Poids 9 % |
| 8 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 839 $ Poids 5 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 385 994 $ Poids 5 % |
| 10 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 467 938 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.