51 Chemin EPICURIENS · La Conception
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 83,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111125800000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
78115111125800000020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 72 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 105 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 380 985 $ Poids 30 % |
| 3 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 163 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 686 416 $ Poids 28 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 271 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 740 935 $ Poids 20 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 251 $ Poids 18 % |
| 7 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 622 $ Poids 12 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 384 167 $ Poids 9 % |
| 9 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 465 769 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.