21 Chemin EPICURIENS · La Conception
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 84,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111125800000070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
78115111125800000070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 150 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 875 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 283 m · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −59 162 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 700 464 $ Poids 39 % |
| 3 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 179 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 686 622 $ Poids 28 % |
| 4 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 973 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 140 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 740 755 $ Poids 22 % |
| 6 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 187 $ Poids 15 % |
| 7 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 379 $ Poids 13 % |
| 8 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 579 $ Poids 8 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 384 156 $ Poids 6 % |
| 10 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 465 838 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.