24 Chemin EPICURIENS · La Conception
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 77,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111125800000110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
78115111125800000110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 105 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 830 $ Poids 56 % |
| 2 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 117 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 655 550 $ Poids 25 % |
| 3 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 671 $ Poids 16 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 357 $ Poids 11 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 492 $ Poids 7 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 367 430 $ Poids 4 % |
| 7 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 445 385 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.