28 Chemin IDEALISTES · La Conception
Valeur estimée
537 400 $
Autre · 7 007 $/m² · 76,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111125800000120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
78115111125800000120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 71 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 154 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 557 933 $ Poids 55 % |
| 2 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 541 742 $ Poids 29 % |
| 3 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 134 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 713 $ Poids 24 % |
| 4 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 288 $ Poids 18 % |
| 5 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 477 $ Poids 14 % |
| 6 | 1351-1353, Boul. du Boisé, La Conception 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 500 548 $ Poids 10 % |
| 7 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 490 $ Poids 10 % |
| 8 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 499 960 $ Poids 8 % |
| 9 | 55-57, Rue des Asters, La Conception 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 419 $/m²) 91,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 156 068 $ Poids 7 % |
| 10 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 405 $ Poids 6 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 368 167 $ Poids 4 % |
| 12 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 446 211 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.