31 Chemin PENSEURS · La Conception
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 82,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 385 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111125800000260001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
78115111125800000260001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 485 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 085 $ Poids 58 % |
| 2 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 463 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 674 029 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 335 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −43 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 399 $ Poids 11 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 720 $ Poids 7 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 871 $ Poids 6 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 377 235 $ Poids 3 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 457 472 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.