85 Chemin RANDONNEURS · La Conception
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 96,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 375 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111125800000280001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
78115111125800000280001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 81 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 417 m · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 740 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 459 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 621 838 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 323 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 778 769 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 479 605 $ Poids 24 % |
| 5 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 447 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 154 $ Poids 20 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 403 212 $ Poids 13 % |
| 7 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 551 $ Poids 9 % |
| 8 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 166 $ Poids 8 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 404 481 $ Poids 4 % |
| 10 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 490 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.