198 Chemin RANDONNEURS · La Conception
Valeur estimée
750 800 $
Autre · 4 496 $/m² · 167 m² · constr. 2023 · terrain 5 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 376 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111140103000090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
78115111140103000090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 84 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 309 m · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 112 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 492 $ Poids 6 % |
| 3 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 944 883 $ Poids 5 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 560 463 $ Poids 4 % |
| 5 | 1362-1368, Rue des Lys, La Conception 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 264 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 271 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −64 462 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 939 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 593 709 $ (3 840 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 342 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +59 371 $ | 722 231 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, Montée Laurence, Brébeuf 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 847 500 $ (5 084 $/m²) 166,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 432 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 090 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 469 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.