287 Chemin GRANDS · La Conception
Valeur estimée
619 600 $
Autre · 7 138 $/m² · 86,8 m² · constr. 2020 · terrain 14 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 255,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111140103000140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
78115111140103000140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 968 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 605 $ Poids 42 % |
| 2 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 923 m · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 977 $ Poids 33 % |
| 3 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 936 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 697 025 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 809 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 751 507 $ Poids 18 % |
| 5 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 578 433 $ Poids 15 % |
| 6 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 823 $ Poids 12 % |
| 7 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 616 996 $ Poids 9 % |
| 8 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 509 165 $ Poids 7 % |
| 9 | 1351-1353, Boul. du Boisé, La Conception 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 529 064 $ Poids 6 % |
| 10 | 55-57, Rue des Asters, La Conception 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 419 $/m²) 91,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 164 535 $ Poids 5 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 144 $ Poids 5 % |
| 12 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 002 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.