238 Chemin NOVATEURS · La Conception
Valeur estimée
591 700 $
Autre · 5 911 $/m² · 100,1 m² · constr. 2024 · terrain 2 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 86 300 $ +476.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111214880300070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
78115111214880300070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 75 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 225 m · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 774 165 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 234 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 648 902 $ Poids 43 % |
| 3 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 630 542 $ Poids 41 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 271 $ Poids 40 % |
| 5 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 420 767 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 342 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 809 864 $ Poids 26 % |
| 7 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 546 686 $ Poids 25 % |
| 8 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 666 288 $ Poids 25 % |
| 9 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 815 $ Poids 21 % |
| 10 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 307 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 754 035 $ Poids 18 % |
| 11 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 061 $ Poids 15 % |
| 12 | 1351-1353, Boul. du Boisé, La Conception 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 569 588 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.