12 Chemin DECOUVREURS · La Conception
Valeur estimée
697 600 $
Autre · 4 828 $/m² · 144,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 86 400 $ +685.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111214880300290001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
78115111214880300290001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 82 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 545 $ Poids 34 % |
| 2 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 755 175 $ Poids 33 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 868 $ Poids 26 % |
| 4 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 425 m · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +155 613 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 933 364 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 986 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +86 567 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 600 078 $ Poids 14 % |
| 6 | 1362-1368, Rue des Lys, La Conception 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 264 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 258 607 $ Poids 6 % |
| 7 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 738 150 $ Poids 5 % |
| 8 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 329 $ Poids 5 % |
| 9 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +104 953 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 643 767 $ Poids 5 % |
| 10 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 298 $ Poids 4 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 491 893 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 645 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 955 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.