74 Chemin NOVATEURS · La Conception
Valeur estimée
616 900 $
Autre · 6 720 $/m² · 91,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 86 600 $ +549.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111214880300350001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
78115111214880300350001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 268 m · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 744 405 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 622 381 $ Poids 53 % |
| 3 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 604 950 $ Poids 42 % |
| 4 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 277 $ Poids 31 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 482 800 $ Poids 27 % |
| 6 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 642 079 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 575 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 781 559 $ Poids 24 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 545 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 725 633 $ Poids 22 % |
| 9 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 528 537 $ Poids 22 % |
| 10 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 407 $ Poids 21 % |
| 11 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 670 $ Poids 17 % |
| 12 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 553 095 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.