113 Chemin NOVATEURS · La Conception
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 119,4 m² · constr. 2025 · terrain 2 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +494.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111214880300400001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
78115111214880300400001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 76 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 471 m · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +65 616 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 846 991 $ Poids 46 % |
| 2 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 546 571 $ Poids 34 % |
| 3 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 701 $ Poids 33 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 487 016 $ Poids 18 % |
| 5 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 015 $ Poids 15 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 198 $ Poids 9 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 546 $ Poids 6 % |
| 8 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 008 292 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.