45 Chemin NOVATEURS · La Conception
Valeur estimée
515 900 $
Autre · 6 142 $/m² · 84 m² · constr. 2023 · terrain 1 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111214880300460001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
78115111214880300460001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 631 m · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 594 758 $ Poids 55 % |
| 2 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 578 125 $ Poids 37 % |
| 3 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 386 981 $ Poids 30 % |
| 4 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 616 704 $ Poids 23 % |
| 5 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 705 m · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 696 066 $ Poids 23 % |
| 6 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 392 $ Poids 17 % |
| 7 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 627 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 744 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 751 708 $ Poids 17 % |
| 9 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 530 424 $ Poids 16 % |
| 10 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 509 372 $ Poids 15 % |
| 11 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 274 $ Poids 13 % |
| 12 | 1351-1353, Boul. du Boisé, La Conception 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 528 890 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.