164 Chemin AUDACIEUX · La Conception
Valeur estimée
753 800 $
Autre · 4 332 $/m² · 174 m² · constr. 2024 · terrain 3 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 87 500 $ +709.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111214880300560001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
78115111214880300560001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 506 $ Poids 26 % |
| 2 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +65 252 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 716 236 $ Poids 22 % |
| 3 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 096 $ Poids 19 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 574 176 $ Poids 17 % |
| 5 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +67 861 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 825 172 $ Poids 16 % |
| 6 | 1362-1368, Rue des Lys, La Conception 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 264 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 277 245 $ Poids 12 % |
| 7 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 854 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 631 011 $ Poids 4 % |
| 8 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 619 $ Poids 2 % |
| 9 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +110 630 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.